Casi pratici
Le domande concrete che arrivano prima del titolo: ogni scheda dà la risposta breve, gli scenari possibili e i riferimenti normativi. 48 casi, raggruppati per tipo di intervento.
Interni e distribuzione
Spostare o demolire un tramezzo: CILA o SCIA?
Per spostare o demolire un tramezzo non strutturale basta la CILA; se la parete è portante serve la SCIA. Le regole del D.P.R. 380/2001 spiegate caso per caso.
Soppalco in appartamento: che titolo serve?
Il titolo per realizzare un soppalco dipende da come viene ancorato e dall'altezza dei locali: dalla CILA per le strutture leggere alla SCIA quando si tocca la struttura dell'edificio.
Frazionare un appartamento in due unità: che titolo serve?
Il frazionamento di un'unità immobiliare senza opere strutturali è manutenzione straordinaria in CILA. Cosa cambia se si toccano strutture o prospetti.
Accorpare due appartamenti in uno: che titolo serve?
L'accorpamento di due unità immobiliari è manutenzione straordinaria: CILA se non si toccano strutture, SCIA se il passaggio va aperto in un muro portante.
Spostare il bagno o la cucina: che titolo edilizio serve?
Spostare bagno o cucina all'interno dell'appartamento è manutenzione straordinaria in CILA. Quando invece serve la SCIA e cosa verificare su scarichi e canne fumarie.
Rifare l'impianto elettrico o idraulico: serve la CILA?
Il rifacimento degli impianti con opere murarie è manutenzione straordinaria in CILA; la semplice sostituzione di apparecchi resta manutenzione ordinaria.
Controsoffitto in cartongesso: serve un titolo edilizio?
Il controsoffitto in cartongesso è di regola manutenzione ordinaria: edilizia libera. Quando invece l'intervento cambia natura e richiede la CILA.
Rifare i pavimenti di casa: serve un titolo edilizio?
La sostituzione dei pavimenti interni è manutenzione ordinaria: edilizia libera, senza comunicazioni al Comune. Le eccezioni da conoscere.
Facciate, infissi e coperture
Tinteggiare la facciata esterna: serve un titolo edilizio?
La tinteggiatura è manutenzione ordinaria: edilizia libera, senza titolo. Attenzione però al piano colore comunale e ai vincoli: in area tutelata servono le autorizzazioni.
Cappotto termico esterno: che titolo edilizio serve?
Il cappotto termico modifica l'aspetto esterno dell'edificio: quando basta la CILA, quando serve la SCIA e cosa cambia in area vincolata.
Sostituire gli infissi: serve un titolo edilizio?
La sostituzione degli infissi senza modifiche di sagoma e dimensione è edilizia libera. Cosa cambia se si modificano le aperture e cosa serve in area vincolata.
Rifare il tetto: che titolo edilizio serve?
Rifare il manto di copertura senza modifiche è manutenzione ordinaria; toccare l'orditura o cambiare quota e pendenza porta a SCIA o oltre.
Aprire una nuova finestra: che titolo edilizio serve?
Una nuova apertura in facciata modifica i prospetti: serve la SCIA. Cosa si aggiunge se il muro è portante e cosa cambia in area vincolata.
Chiudere un balcone con una veranda: che titolo serve?
Chiudere stabilmente un balcone crea volume: è nuova costruzione con Permesso di Costruire. Diverso il caso delle vetrate panoramiche amovibili.
Vetrate panoramiche amovibili (VEPA): serve un titolo?
Le vetrate panoramiche amovibili su balconi e logge sono edilizia libera. Le condizioni da rispettare e cosa cambia in area vincolata.
Tende da sole e pergotende: serve un'autorizzazione?
Tende da sole e pergotende di limitate dimensioni sono edilizia libera. Le verifiche su regolamento comunale, condominio e vincoli.
Sostituire il portone o il cancello esterno: serve un titolo?
La sostituzione di portoni e cancelli a parità di dimensioni è manutenzione ordinaria. Quando invece si modificano i prospetti e serve la SCIA.
Impianti ed energia
Fotovoltaico sul tetto: serve un'autorizzazione?
I pannelli solari e fotovoltaici sulla copertura, fuori dai centri storici, sono di regola edilizia libera. Cosa cambia in area vincolata e quali verifiche fare prima.
Pompa di calore: che titolo serve per l'unità esterna?
L'installazione dell'unità esterna di una pompa di calore: quando è edilizia libera, quando incide sui prospetti e cosa serve in area vincolata.
Condizionatore in facciata: serve un'autorizzazione in centro storico?
Installare il motore del condizionatore in facciata: edilizia libera fuori dai vincoli, ma in centro storico tutelato serve la verifica di tutela.
Canna fumaria esterna: che titolo edilizio serve?
Una canna fumaria a vista modifica i prospetti: serve la SCIA. Cosa cambia per gli interventi interni e in area vincolata.
Colonnina di ricarica per auto elettrica: serve un titolo?
L'installazione di un punto di ricarica per veicoli elettrici in ambito privato: quando è edilizia libera e quando servono opere e titoli.
Pannelli solari termici: serve un titolo edilizio?
I pannelli solari termici sulla copertura, fuori dai centri storici, sono edilizia libera. Le condizioni e le verifiche in area vincolata.
Strutture
Demolizione e ricostruzione: che titolo edilizio serve?
La demolizione con ricostruzione è ristrutturazione pesante: Permesso di Costruire o SCIA alternativa. Cosa cambia se l'immobile è vincolato.
Consolidare un solaio: che titolo edilizio serve?
Il consolidamento di un solaio è un intervento strutturale: serve la SCIA, con gli adempimenti sismici. Cosa si aggiunge in area vincolata.
Aprire un vano in un muro portante: che titolo serve?
L'apertura di un varco in una muratura portante è un intervento strutturale: SCIA con cerchiatura e adempimenti sismici.
Sopraelevare di un piano: che titolo edilizio serve?
La sopraelevazione aggiunge volume: è nuova costruzione con Permesso di Costruire, salvo il caso della demolizione e ricostruzione.
Giardino, pertinenze e aree esterne
Pergolato: serve il permesso? Quando è edilizia libera
Pergolato e pergotenda di limitate dimensioni sono di regola edilizia libera. Quando servono le autorizzazioni per il vincolo e quando si diventa pertinenza o nuova costruzione.
Gazebo in giardino: serve il permesso?
Il gazebo leggero e amovibile è edilizia libera; quello stabile e ancorato al suolo diventa pertinenza o nuova costruzione.
Tettoia per il posto auto: che titolo edilizio serve?
La tettoia con copertura fissa crea superficie coperta: è pertinenza o nuova costruzione secondo le dimensioni e la disciplina comunale.
Casetta per attrezzi in giardino: serve un titolo?
Il ricovero attrezzi mobile è edilizia libera; il deposito in muratura è pertinenza o nuova costruzione secondo dimensioni e disciplina comunale.
Recinzione e muro di cinta: che titolo edilizio serve?
Recinzioni leggere e muri di cinta hanno regimi diversi: la disciplina comunale e l'entità dell'opera determinano il titolo necessario.
Piscina in giardino: serve il Permesso di Costruire?
La piscina interrata comporta trasformazione permanente del suolo: di regola serve il Permesso di Costruire. Il caso delle piscine fuori terra amovibili.
Pavimentare il cortile o un vialetto: serve un titolo?
Le pavimentazioni esterne dell'area di pertinenza sono di regola edilizia libera. I limiti su superficie permeabile e area vincolata.
Barbecue o forno in muratura in giardino: serve un titolo?
Il barbecue come arredo da giardino è edilizia libera. Quando le dimensioni e la stabilità lo trasformano in un manufatto che richiede un titolo.
Costruire un box auto in giardino: che titolo serve?
Il box auto pertinenziale entro il 20% del volume segue la disciplina comunale; oltre quella soglia è nuova costruzione con Permesso di Costruire.
Cambio di destinazione d'uso
Cambio di destinazione d'uso: che titolo serve?
Dopo il Salva Casa il cambio di destinazione d'uso senza opere è soggetto a SCIA; con opere il titolo segue le opere. Le regole dell'art. 23-ter del D.P.R. 380/2001 caso per caso.
Trasformare il garage in taverna o locale abitabile: che titolo serve?
Trasformare un garage in locale abitabile è un cambio di destinazione d'uso: il titolo dipende dalle opere e dai requisiti igienico-sanitari.
Trasformare un negozio in abitazione: che titolo serve?
Il passaggio da commerciale a residenziale è un cambio fra categorie funzionali diverse: la disciplina regionale e di zona è determinante.
Rendere abitabile il sottotetto: che titolo serve?
Il recupero abitativo del sottotetto: titolo, requisiti di altezza e ruolo determinante della legge regionale.
Trasformare casa in B&B o affitto breve: serve un cambio d'uso?
Quando l'attività ricettiva richiede un mutamento di destinazione d'uso e quando resta nell'ambito residenziale: il ruolo della legge regionale.
Ampliamenti e nuove volumetrie
Ampliamento di casa: serve il Permesso di Costruire?
L'ampliamento di un edificio è di regola nuova costruzione: serve il Permesso di Costruire. Le eccezioni: pertinenze entro il 20% e demolizione-ricostruzione con SCIA alternativa.
Costruire una veranda chiusa: serve il Permesso di Costruire?
La veranda chiusa crea nuovo volume: è nuova costruzione con Permesso di Costruire. Le alternative che restano in edilizia libera.
Realizzare una scala esterna: che titolo edilizio serve?
Una scala esterna modifica i prospetti e spesso la sagoma: dalla SCIA al Permesso di Costruire secondo l'entità dell'opera.
Confronti tra titoli
CILA o SCIA: le differenze e quando serve l'una o l'altra
CILA per la manutenzione straordinaria leggera, SCIA quando si toccano strutture o prospetti. Le differenze pratiche tra art. 6-bis e art. 22 del D.P.R. 380/2001.
Edilizia libera o CILA: qual è il confine?
Il confine fra edilizia libera e CILA passa dalla distinzione fra manutenzione ordinaria e straordinaria. Come riconoscerlo nei casi concreti.
SCIA o SCIA alternativa al permesso: che differenza c'è?
Due istituti con lo stesso nome ma presupposti diversi: la SCIA dell'art. 22 e la SCIA alternativa al permesso dell'art. 23.
Permesso di Costruire o SCIA alternativa: come scegliere?
Quando si può scegliere fra Permesso di Costruire e SCIA alternativa, e quando invece il permesso è l'unica strada.
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